<p>Продаётся коммерческое помещение 166.8 м² — универсальный формат под любой бизнес</p><p>Ключевые параметры</p><p>- Площадь: 166.8 кв. м (основной уровень) в т.ч подвал 58,6 кв. м.<br />- Расположение: первый этаж жилого дома, отдельный вход.<br />- Назначение: свободное — подойдёт под магазин, офис, сервис, пункт выдачи заказов или кафе/кухню (с проверкой ТУ).<br />- Трафик и доступность: трамвай, автобусы; подъездной путь для разгрузки.<br />- История места: ранее размещался магазин школьной формы «Синар» — узнаваемая точка у покупателей.<br />- Цена: 16 000 000 ₽.</p><p>Преимущества объекта</p><p>- Отдельный вход: независимый режим работы без проходного трафика подъезда.<br />- Подвал почти 59 кв. м: склад, архив, технические зоны, кухня-холод, мастерская.<br />- Транспортная связка: трамвай и автобус обеспечивают стабильный пешеходный поток.<br />- Универсальность планировки: легко зонируется под ритейл или услуги.<br />- Имиджевая преемственность: место уже знают как торговую точку — плюс к возвращаемости клиентов.</p><p>Что внутри сейчас?</p><p>Помещение состоит из двух залов общей площадью около 166.8 м². Есть туалет, необходим незначительный ремонт, либо можно под себя сделать дизайнерский — это чистый холст для вашего бизнеса. Складское пространство в подвале также готово к использованию после косметической подготовки.</p><p>Возможные форматы использования</p><p>- Магазин розничной торговли (в т.ч. ниша «школьная форма/сезон»).<br />- Офис продаж/BTS со встречами клиентов.<br />- Пункт выдачи заказов + мини-шоурум.<br />- Кафе-пекарня/кофейня (с проверкой ТУ вытяжки и шумовых ограничений).<br />- Медицинский/бытовой сервис, студия услуг.</p><p>Общая площадь ≈ 166.8кв. м за 16 млн ₽ → ~ 95924 ₽/кв. м основного уровня (подвал идёт бонусом к функциональности).<br />При сдаче частями можно сформировать смешанный доход и снизить риск вакансии.</p><p>Продаётся коммерческое помещение 166,8 м² с подвалом 58,6 м² — универсальный формат под любой бизнес<br />Первый этаж жилого дома, отдельный вход. Ранее здесь успешно работал магазин школьной формы «Синар». Трамвай, автобусы, удобный подъезд для разгрузки. Свободная планировка, три зала, есть туалет, состояние не требует ремонта. Идеально под магазин, офис, ПВЗ, сервис или кухню. Цена — 16 000 000 ₽. Покажем оперативно, подготовим пакет документов.</p><p>Пишите, звоните. Оперативный показ.</p>
